Ilustrasibisnis kos-kosan. (SHUTTERSTOCK/SIMEZ78) JAKARTA, Bisnis kos-kosan atau rumah kos tidak luput dari dampak pandemi Covid-19 yang terjadi sejak tahun 2020. Walau demikian, pemberlakuan pembatasan kegiatan masyarakat (PPKM) pada 2022 tidak lagi seketat tahun lalu. Berbagai kegiatan masyarakat mulai kembali normal. ModalAwal Membuka Usaha Laundry TS janwar3012 . 07-01-2018 21:44 . Newbie Posts: 75. View first unread kos-kosan, hingga daerah perkantoran. "Biasanya dekat hotel mereka lempar keluar. Kampus, kosa kosan rumah , kantor," Omzet yang dihasilkan dari usaha jasa cuci pakaian ini juga tidak sedikit. Angkanya bisa menyentuh hingga belasan bahkan Samaseperti produk investasi lain, investasi properti kosan juga memiliki risiko dan tantangan tersendiri. 1. Modal besar. Seperti kita tahu, investasi properti membutuhkan modal yang cukup besar. Terutama untuk kosan, modalnya bahkan lebih besar jika dibandingkan dengan berinvestasi rumah atau apartemen. Anakkos paling malas jika harus mencuci pakaian sendiri. Apalagi jika celananya berbahan jeans. Akan semakin malas lagi jika yang harus di cuci adalah selimut atau seprai. Jangan ragu untuk membeli mesin cuci dua tabung misalnya sebagai modal awal. Jajakan terus jasa cuci kiloan baik ke teman satu kosan hingga tempat kosan lain. 3Cara Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal . 1. Menjadi agen pemasaran kost. Cara bisnis kos kosan tanpa modal yang pertama dan paling mudah adalah dengan menjadi agen pemasaran kost. Cara ini juga cocok sekali bagi kaum muda yang masih sekolah, kuliah, atau bekerja dan ingin mendapatkan pemasukan rutin sekaligus memulai bisnis kos-kosan. Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd. Mau mulai usaha kosan tapi bingung mulai dari mana? Berikut ini panduan soal modal usaha kos-kosan dan strategi di era digital yang perlu kamu tahu! Saat ini, bisnis properti jadi salah satu investasi yang lagi banyak digandrungi. Nggak cuman jual beli tanah dan rumah, usaha kost-kostan juga jadi salah satu bisnis menguntungkan yang mulai banyak dilirik orang. Meski begitu, sebenarnya ada beberapa hal yang perlu kamu perhatikan nih, sebelum kamu memulai bisnis kos-kosan. Mulai dari modal usaha kos-kosan, tips dan trik, sampai strategi bisnis kos-kosan untuk pemula yang bisa kamu terapkan di era digital saat ini. Kita kupas satu-satu, yuk! 5 Modal Usaha Kos-kosan yang Perlu Dipersiapkan1. Membeli properti tanah/bangunan2. Dana renovasi3. Pembayaran pajak dan izin usaha4. Modal usaha kos-kosan tekad dan semangat5. Terus berinovasiStrategi Kembangkan Usaha Kos-kosan untuk Pemula di Era Digital1. Pilih lokasi strategis2. Konsep, kualitas, dan pelayanan kosan yang baik3. Harga yang kompetitif4. Maksimalkan online marketing5. Bekerja sama dengan Rukita 5 Modal Usaha Kos-kosan yang Perlu Dipersiapkan Sama seperti usaha pada umumnya, sebelum memulai bisnis kos-kosan, ada modal usaha yang perlu kamu persiapkan. Sebelum memulai, tentunya kamu perlu memiliki biaya untuk membeli dan mengurus segala keperluan bisnis. Namun, ternyata nggak semuanya tentang uang, lho. Lalu apa saja, sih, yang perlu dipikirkan sebelum memulai usaha kos-kosan? Ini dia beberapa modal usaha kos-kosan yang bisa jadi panduan pemula seperti kamu. 1. Membeli properti tanah/bangunan Source Modal pertama yang perlu kamu persiapkan sebelum memulai usaha kos-kosan adalah properti yang dijadikan lokasi. Entah itu tanah atau bangunan yang sudah jadi, ini bisa menjadi modal awal bagi kamu untuk memulai bisnis sewa kamar. Kalau kamu belum memiliki properti, kamu bisa melakukan berbagai survei sebelum memutuskan tanah atau bangunan mana yang akan menjadi lokasi kosan. Ada beberapa hal yang perlu kamu pertimbangkan ketika membeli properti, nih. Lokasi strategis. Faktor pertama yang bisa menjadi pertimbangan adalah lokasinya, apakah dekat dengan kampus, pusat perkantoran, dan pusat perbelanjaan. Selain itu, apakah lokasi tersebut memiliki air tanah yang bersih, dan pastikan bahwa lokasinya nggak termasuk ke dalam sengketa lahan. Harga properti. Selain itu, pastikan juga harga properti itu sesuai dengan budget yang kamu punya, ya. Jangan sampai niat untuk membuka usaha kos-kosan ini malah justru mempersulit kamu, karena harga properti yang jauh di atas anggaran yang kamu siapkan. Semakin rendah harga tanah atau bangunan, semakin mudah juga kamu balik modal. Akses mudah. Akses yang mudah juga bisa jadi salah satu pertimbangan tenan ketika mencari tempat tinggal. Maka dari itu, kalau bisa pilih lokasi yang memiliki akses mudah seperti jalan yang cukup lebar untuk kendaraan, mudah ditemukan, atau dekat dengan jalan raya. 2. Dana renovasi Source Setelah memiliki properti, pastinya kamu juga perlu melakukan renovasi supaya hunian menjadi lebih layak untuk para penyewa kamar. Nah, saat melakukan renovasi ini, kamu juga bisa membuat konsep kosan semenarik dan senyaman mungkin, yang bisa semakin menarik bagi calon penyewa kamar kost atau tenant. Dana renovasi ini sangat bervariasi tergantung seberapa besar renovasi yang akan kamu lakukan. Kamu bisa berkonsultasi dengan arsitek atau desainer interior ketika membangun atau merenovasi unit kosan milikmu. Kamu juga bisa meminta mereka untuk memadatkan’ biaya tanpa mengurangi kualitas, supaya modal usaha yang dikeluarkan nantinya nggak terlalu besar atau membengkak. 3. Pembayaran pajak dan izin usaha Source Ini dia step yang sangat penting, tapi kadang terlupakan oleh pemilik kos-kosan, yaitu biaya untuk pembayaran pajak dan izin usaha. Ada beberapa dokumen yang kamu butuhkan ketika membangun usaha kost-kostan, nih. Misalnya, Izin Mendirikan Bangunan IMB, Izin Pemanfaatan Tanah IPT, dokumen lingkungan, site plan, surat izin kost, dan tentunya membayar pajak. Dokumen-dokumen ini juga ada biayanya, lho. Biaya IMB sendiri dihitung dengan cara tarif dasar per daerah x indeks fungsi x indeks lokasi x indeks konstruksi x luas bangunan. Lalu berapa, sih, besar pajak usaha kosan? Biaya yang harus kamu keluarkan untuk pajak bisnis kos-kosan adalah sebesar 1% dari total pendapatan yang diterima dalam satu bulan. 4. Modal usaha kos-kosan tekad dan semangat Source Nggak cuma modal usaha kos-kosan berupa materi, kamu juga membutuhkan modal non-materi, lho. Membangun bisnis kost-kostan bukanlah sesuatu yang mudah. Kamu akan mengeluarkan biaya yang cukup besar, membutuhkan strategi yang baik, pengambilan keputusan tepat, dan tentunya kecermatan serta kesabaran. Kamu harus bisa menilai pasar, mengetahui target konsumen kamu, dan mengikuti pergerakan kompetitor. Maka dari itu, akan sangat dibutuhkan modal tekad, semangat, dan konsistensi sebelum kamu memulai bisnis kos-kosan. Jangan sampai kamu menyerah di tengah jalan, terutama ketika menghadapi tantangan atau hambatan. Jadi, sebelum kamu berencana membangun kos-kosan, bulatkan tekad supaya nggak mudah menyerah dan berhenti, ya! 5. Terus berinovasi Source Meski tekad dan semangatmu sudah kuat banget, kamu nggak akan bisa berkembang kalau nggak terus berinovasi. Maka dari itu, kamu harus punya semangat untuk mencari peluang dan kesempatan baru. Selain itu, kamu juga perlu terbuka atas kritik dan saran, lho. Cari insight dan melakukan sharing atau tukar pendapat dengan orang lain, bisa jadi cara supaya wawasan dan ide kamu semakin terbuka. Itu dia beberapa modal usaha kos-kosan yang bisa kamu persiapkan sebelum memulai bisnis. Nah, kalau modal sudah di tangan, terus gimana, ya, cara mengembangkan strategi di era digital ini supaya usaha kost-kostan kamu bisa memberikan hasil yang lebih maksimal? Strategi Kembangkan Usaha Kos-kosan untuk Pemula di Era Digital Untuk mengembangkan setiap bisnis pasti dibutuhkan strategi, apalagi di era digital saat ini. Kalau kita tidak bisa mengikuti ritmenya, bisa-bisa kita tertinggal dari para kompetitor. Berikut ini beberapa strategi yang bisa kamu terapkan, biar usaha kost-kostan kamu makin melejit! 1. Pilih lokasi strategis Source Salah satu penentu keberhasilan kostan kamu berjalan dalam jangka panjang adalah lokasinya harus strategis. Semakin strategis lokasi kosan kamu, semakin tinggi harga yang bisa kamu patok, dan lebih besar peluangnya calon tenant, baik mahasiswa maupun karyawan, melirik kosan kamu. Itu karena lokasi strategis dapat mempermudah para tenant dalam beraktivitas dan memenuhi kebutuhan sehari-hari. Meski begitu, harga tanah di lokasi strategis juga cenderung lebih mahal, sehingga wajar kalau kamu mematok harga sewa yang lebih tinggi. Namun, kalau sudah telanjur memiliki properti di lokasi yang kurang strategis, kamu tetap bisa mengembangkan bisnis kos-kosan tersebut dengan strategi lainnya, lho. 2. Konsep, kualitas, dan pelayanan kosan yang baik Source Selain faktor lokasi, kamu juga bisa mengembangkan bisnis kamu dengan konsep, kualitas, dan pelayanan kos-kosan yang baik. Saat ini di era digital, kalau kamu punya usaha bisnis yang bagus, bisa cepat menyebar dan viral di media sosial, lho. Begitu juga kalau bisnismu kurang memuaskan. Maka dari itu, quality is the first priority. Konsep kost yang unik juga bisa jadi daya tarik. Misalnya, kostmu berkonsep mewah, pet-friendly, asri dengan banyak tanaman, atau kost dengan desain interior yang unik. Hal-hal ini bisa menarik calon pengisi kamar kost, walau lokasi kost milikmu kurang strategis. Jangan lupa tetap menjaga kepuasan penyewa dengan memberikan pelayanan yang baik kepada para anak kost tersebut. Selain penghuni kost merasa nyaman, mereka juga bisa merekomendasikan kostmu kepada teman, keluarga, atau followers mereka. BACA JUGA 4 Jenis Investasi Properti yang Menguntungkan Ada Tips agar Tambah Cuan!Ingin Bisnis Kost Bebas Ribet? Ini 5 Langkah Mudah jadi Partner Rukita7 Tips Bisnis Kost untuk Pemula Nggak Cukup Punya Properti Saja 3. Harga yang kompetitif Source Saat ini usaha kos-kosan sudah mulai menjamur. Maka dari itu, selain terus berusaha untuk berinovasi, kamu juga perlu memberikan harga yang kompetitif. Patoklah harga sewajarnya dan sesuaikan dengan kompetitormu. Selain itu, ya, strategi lain untuk menarik calon tenant adalah kamu juga bisa memberikan banyak diskon, cashback, dan promo lainnya. Tahu sendiri, kan, banyak orang menyukai diskon yang menghemat pengeluaran mereka? Ada beberapa faktor yang menjadi penentu harga sewa kostmu, misalnya lokasi, luas ruangan dan bangunan kost, hingga fasilitas yang disediakan di dalamnya. Yang pasti, jangan lupa untuk survei harga pasaran’ di daerahmu ya, karena setiap daerah biasanya memiliki standar harga kost yang berbeda-beda. 4. Maksimalkan online marketing Source Era digital saat ini membutuhkan online marketing yang kuat bagi kamu yang mau mengembangkan bisnis. Lalu, bagaimana, ya, melakukan marketing yang baik secara online dan mampu menjangkau calon konsumenmu? Yang pertama adalah mengenali target audience. Kira-kira siapa saja target pasarmu, apakah mahasiswa, pekerja kantoran, atau keduanya? Berapa kisaran pendapatan mereka? Konten dan gaya iklan seperti apa yang mereka sukai? Dengan mengetahui target audience, kamu jadi bisa menyesuaikan konten-konten dengan tepat. Kamu juga bisa menyesuaikan gaya bahasanya supaya pesan yang ingin disampaikan tersebut bisa diterima dengan lebih baik. Selain itu, cobalah membuat brand presence yang kuat bagi produkmu. Kamu bisa membuat logo dan tagline yang menarik, aktif di berbagai platform media sosial, terlibat di berbagai event, berkolaborasi dengan influencer atau brand lain, hingga memberikan reward menarik untuk audience-mu. Source Nggak cuma sebagai merek atau penyedia jasa sewa kost-kostan, kamu juga bisa membangun komunitas bersama para tenant-mu, lho. Misalnya, dengan membuat community event, competition, atau giveaway. Hal ini bisa mempertahankan customer relationship dengan para penyewa kamar kost di bangunan milikmu. Terakhir, sebaiknya kamu terbuka terhadap kritik dan saran yang diberikan kepada bisnis kostmu. Setiap kritik dan saran yang diberikan oleh tenant adalah peluang bagi kamu untuk terus menjadi lebih baik dan mengembangkan bisnis. Selain itu, mengingat jejak digital sangat nyata, kamu harus mempertahankan kehadiran online yang positif. Selalu tanggapi pertanyaan, kritik, dan saran dari para konsumen dengan baik, ramah, dan sesuai dengan brand identity kamu. Memang diperlukan dedikasi dan konsistensi dalam mengembangkan online marketing. Kalau kamu sudah merasa kewalahan dan nggak bisa mengurusnya sendiri, nggak ada salahnya untuk membuat tim digital marketing yang dapat membantu kamu mengurus pemasaran secara online. 5. Bekerja sama dengan Rukita Source Wah, banyak banget, ya, yang harus dipersiapkan kalau mau memulai atau merintis usaha kost? Nah, ada opsi yang bisa kamu pilih kalau kamu mau terima jadi, yaitu bekerja sama dengan Rukita. Bersama Rukita, kamu nggak perlu repot-repot mikirin soal modal usaha kos-kosan dan strateginya di era digital. Rukita siap untuk membangun, mendesain, dan memasarkan kost-kostanmu. Kamu tinggal duduk manis dan menerima penghasilan di akhir bulan saja, deh! Apa saja, sih, keuntungan bermitra dengan Rukita? Kamu nggak perlu repot mikirin soal pembangunan dan desain kos-kosan kamu. Serahkan saja kepada ahlinya!Nggak ada lagi bingung mikirin pemasaran dan menarik calon tenant. Rukita akan memasarkan kamar di bangunan kost kamu sampai penuh!Rukita juga punya standar sendiri dalam memberikan pelayanan dan kepuasan kepada para tenant. Maka dari itu, kamu nggak perlu takut tenant merasa nggak puas tinggal di kost-kostanmu. Gimana, sudah siap untuk jadi juragan kost? Nggak harus selalu bikin kos-kosan yang supermewah, semuanya tergantung modal usaha yang kamu punya, yang penting nyaman. Kalau kamu terus terbuka terhadap perkembangan dan mempertahankan kualitas pelayanan, pastinya bisnis kost kamu akan terus maju, deh! Nggak perlu bingung lagi kalau mau investasi kos-kosan. Gabung sama Rukita saja! Sekarang bisnis kos-kosan jadi semudah itu, lho! Jangan lupa unduh aplikasi Rukita via Google Play Store atau App Store, bisa juga langsung hubungi Nikita customer service Rukita di +62 819-1888-8087, atau kunjungi Follow juga akun Instagram Rukita di Rukita_Indo, Twitter di Rukita_Id, dan TikTok di rukita_id untuk berbagai info terkini serta promo menarik!CategoriesTak Berkategori Foto wazzadu Cara memulai bisnis kos-kosan bisa dibilang gampang-gampang susah. Apalagi bagi pemula, tentu bukan hal mudah untuk melakoninya. Modal bisnis kos-kosan terbilang besar. Selain itu, bisnis ini juga tidak bisa dilakukan sembarang. Perlu perhitungan matang dan pengelolaan yang baik agar tidak merugi. Nah, bagi kalian para pemula yang ingin memulai bisnis properti ini, berikut langkah-langkah yang bisa dilakukan. Langkah-Langkah Memulai Bisnis Kos-kosan Tentukan Lokasi yang Tepat Semakin ramai lokasi usaha, semakin tinggi pula potensi passive income yang bisa didapatkan. Maka itu, penting bagi Anda untuk menentukan lokasi yang tepat ketika hendak membuat kos-kosan. Lokasi yang dekat dengan fasilitas publik seperti perkantoran, kampus, sekolah, hingga pusat transportasi adalah pilihan tepat. Atau, Anda juga bisa memilih lokasi kos-kosan dekat perumahan karena kawasannya biasanya lebih aman. Jika di Bekasi, bisa memilih lokasi dekat Samira Regency Bekasi, perumahan yang dijaga keamanan 24 jam. Terapkan Konsep Unik nan Kekinian Akhir-akhir ini, banyak kos-kosan yang menawarkan desain kamar kosan dengan konsep yang unik dan kekinian. Jika ingin usaha kos-kosanmu jadi incaran, Anda bisa renovasi atau bikin kos-kosan dengan gaya tertentu, seperti minimalis atau industrial. Kedua gaya ini terbilang happening sehingga diminati banyak orang. Anda bisa mengambil inspirasi dari perumahan yang dibangun pengembang ternama, seperti Podomoro Park Bandung yang menghadirkan rumah modern tropis. Baca juga 11 Untung-rugi Bisnis Kos-kosan yang Perlu Diketahui Suguhkan Fasilitas Lengkap Selain lokasi, kelengkapan fasilitas merupakan aspek lain yang menjadi pertimbangan bagi banyak orang dalam memilih kos-kosan. Meski hanya tempat tinggal sementara, kos-kosan juga harus memiliki fasilitas mumpuni yang mampu membuat penghuni merasa betah. Anda bisa menyediakan fasilitas seperti kamar mandi dalam, AC, Wi-Fi, area parkir luas, CCTV, dapur bersama, dan sebagainya. Sistem Kebersihan Berkala Foto Memberi kenyamanan bagi penghuni kos-kosan bisa diwujudkan dengan sesederhana menjaga kebersihan. Siapa yang tak tertarik tinggal di kosan yang selalu bersih dan membuat penghuninya nyaman? Karena itu, sebaiknya pekerjakan orang yang bertugas untuk menjaga kebersihan serta penjaga keamanan. Tentukan Harga Sewa Kosan Setelah mengetahui apa saja strategi yang harus dilakukan sebelum memulai bisnis kos-kosan, saatnya mulai pasang harga sewa. Anda bisa melakukan riset untuk menentukan harga sewa yang tepat, seperti harga rata-rata dan fasilitas yang dimiliki kompetitor. Misalnya, Anda dapat melihat-lihat harga kosan dijual di Bandung atau kosan dijual di Jakarta. Jika kosannya unggul dibandingkan pesaing, Anda bisa mematok harga sewa lebih tinggi. Intinya, jangan asal menentukan harga sewa kos sebelum melakukan riset dan membandingkannya dengan kosan di sekitar. Baca juga 5 Desain Rumah Kos Kosan yang Sehat Bisnis Properti Makin Lancar Lakukan Promosi atau Pemasaran Pemasaran menjadi hal krusial dalam bisnis. Agar usaha dikenal dan diketahui banyak orang, Anda wajib mengenalkannya ke khalayak ramai. Saat ini ada banyak media pemasaran yang bisa dimanfaatkan, seperti media sosial hingga situs properti seperti Indonesia. Selain itu, Anda juga bisa memberikan sejumlah promo sebagai pemanis dalam pemasaran yang dilakukan. Patut diketahui, promosi penting dilakukan meski Anda menjalankan usaha kos-kosan sederhana. Jalin Hubungan Baik dengan Penghuni Ada istilah bahwa pembeli adalah raja, yang berarti konsumen harus diperlakukan dengan baik. Mempraktikkan hal tersebut tidak cukup dengan hanya menyediakan fasilitas yang memadai. Lebih dari itu, Anda juga perlu menjalin hubungan baik dengan penghuni kosan agar mereka merasa betah. Efek positifnya mereka bisa membantu memasarkan kos-kosanmu, dengan cara merekomendasikannya kepada teman atau kolega. Tentukan Nomor Pengaduan Selain harus dibersihkan secara rutin, kos-kosan juga wajib dirawat secara berkala. Jika bangunan kosannya terawat, kemungkinan besar banyak orang yang tertarik untuk menyewanya. Jadi, sejak awal membangun kos-kosan, sebaiknya Anda pekerjakan petugas yang secara rutin mengecek kondisi bangunannya. Lalu, siapkan juga nomor telepon yang bisa dihubungi penghuni seandainya ada kerusakan di kos-kosan. Beberapa aspek yang mesti dirawat secara berkala dari kos-kosan adalah kondisi tembok, kamar mandi, kondisi tempat sampah, dan langit-langit. Lakukan Riset Lantaran bisnis kos-kosan merupakan bisnis yang membutuhkan modal besar, berarti risikonya juga tinggi. Karena itu, Anda harus melakukan riset yang mendalam sebelum mulai membangun propertinya. Ada beberapa aspek yang mesti diteliti terlebih dahulu, seperti desain yang sedang tren, fasilitas yang diinginkan oleh penghuni, dan harga sewanya. Cara paling sederhana melakukan riset tersebut tentu saja dengan bertanya-tanya ke penghuni kos-kosan lain. Anda bisa menghubungi teman atau kenalan yang masih tinggal di kosan. Ajaklah mereka bertemu untuk kemudian lakukan sesi wawancara. Dari mereka, Anda bisa mendapatkan masukkan yang bermanfaat sebagai bahan pertimbangan. * Anda sekarang telah mengetahui beberapa cara memulai bisnis kos-kosan. Sudah mendapatkan banyak inspirasi? Berikutnya, Anda juga bisa mengetahui informasi penting lainnya, seperti contoh menghitung biaya membangun kos-kosan dan keuntungan serta kekurangannya. Contoh Perhitungan Biaya Membangun Kos-kosan Berikut adalah rincian biaya membangun rumah kos-kosan, dilansir dari laman Simulasi perhitungan ini dilakukan untuk kos-kosan 10 kamar yang luas per kamarnya adalah 3×4 meter. Luas tanah yang dibangun 120 meter persegi. Prediksi harga tanah per meternya adalah Rp1 juta. Lalu, biaya untuk membangun kos per kamarnya diperkirakan sekitar Rp2 juta per meter persegi. Perhitungannya Biaya pembelian tanah karena 120 meter persegi x Biaya membangun satu kamar karena 12 meter persegi x Biaya membangun 10 kamar karena 10 kamar x Jadi, biaya membangun kos-kosan 10 kamar adalah karena + Rp Keuntungan Bisnis Kos-kosan Pendapatan Stabil Anda berpotensi mendapatkan pendapatan yang stabil jika berbisnis kosan-kosan. Itu karena pembayaran sewa penghuninya dilakukan secara bulanan atau tahunan. Sebagai contoh, Anda mematok harga sewa per kamar kosan. Jumlah kamar di kosannya ada 10. Jika semua kamar ada penghuninya, dalam sebulan Anda bisa memperoleh Potensi Pengembangan Bisnis Permintaan akan hunian murah terus bertumbuh karena harga properti semakin meningkat. Kos-kosan, apalagi yang memiliki ruang keluarga, dapur, dan kamar mandi, akan semakin diminati keluarga baru. Karena itu, bisnis kos-kosan dapat berkembang pesat dan memiliki potensi pasar yang luas. Mudah Dikelola Bisnis kos-kosan dapat dikelola dengan mudah karena hanya memerlukan tenaga kerja yang sedikit. Anda cukup mempekerjakan satu orang untuk menjaga kebersihan dan keamanan di kosan. Pekerja tersebut pun bisa Anda gaji per bulannya, tergantung dari beban kerja setiap harinya. Biaya Operasional yang Rendah Biaya operasional bisnis kos-kosan relatif rendah karena hanya memerlukan biaya untuk pemeliharaan dan renovasi ruangan. Jadi, Anda tak perlu repot menghitung banyaknya pengeluaran dari bisnis ini. Kekurangan Bisnis Kos-kosan Biaya Awal yang Tinggi Memulai bisnis kos-kosan memerlukan modal awal yang besar untuk membeli properti atau sewa properti. Seperti pada simulasi perhitungan sebelumnya, setidaknya untuk kos-kosan 10 kamar Anda perlu menyiapkan modal Biaya tersebut belum termasuk dana tak terduga yang mungkin dibutuhkan ketika proses pembangunan. Pengelolaan Risiko yang Tinggi Bisnis kos-kosan dapat terkena risiko seperti kelalaian penghuni dalam membayar sewa atau kerusakan yang diakibatkan oleh penghuni. Selain itu, bisa saja penghuni melakukan tindakan melanggar hukum ketika berada di kos-kosan. Jadi, mau tidak mau Anda harus lebih teliti lagi ketika akan menerima seseorang untuk menjadi penghuni kos-kosan. Nah, demikian langkah-langkah atau cara memulai bisnis kos-kosan yang perlu diketahui oleh para pemula. Jika Anda sedang mencari properti yang prospektif untuk dijadikan kos-kosan, ada banyak rekomendasi kosan dijual di Indonesia. Semoga bermanfaat! Pertanyaan Seputar Cara Memulai Bisnis Kos-kosan Apa untungnya bisnis kos-kosan? Bisnis kos-kosan memiliki sejumlah keuntungan menghasilkan keuntungan pasif dalam jangka panjang; biaya perawatan yang murah; mudah dipasarkan lewat bantuan aplikasi dan media sosial; serta minim risiko. Berapa keuntungan bisnis kos-kosan? Keuntungan bisnis kos-kosan bisa berbeda-beda, tergantung harga sewa, biaya perawatan, biaya pemasaran, dan total kamar. Sebagai simulasi, Anda yang memiliki lima unit kamar kos bisa mendapatkan keuntungan kotor maksimal per bulan jika harga sewanya per kamar. Kemudian, untuk keuntungan bersihnya, keuntungan kotor tersebut misalnya dikurangi biaya perawatan per bulan dan biaya listrik dan air per bulan, totalnya Maka, keuntungan bersih yang Anda peroleh berkisar per bulannya. Berapa modal bisnis kos-kosan? Modalnya tergantung dari harga tanah dan harga bangunan di lokasi yang Anda pilih. Berikut contoh yang bisa dijadikan acuan jika Anda ingin mengetahui modal bisnis kos-kosan. Anda berencana membangun 10 kamar kos di lahan seluas 120 meter persegi. Pengandaian harga tanah per meter persegi dan pembangunan kamar 12 meter persegi adalah per kamar. Maka, perhitungannya adalah biaya pembelian tanah dan pembangunan kos-kosan 10 kamar Totalnya Jadi, modal bisnis kos-kosan 10 kamar adalah sekitar Tips Memulai Bisnis Kos Kosan Tanpa ModalMenjadi agen pemasaran kostMenjadi pengelola kostMenyewakan kamar kosong di rumahBisnis Kos Kosan yang Tak Butuh Modal BesarMenyewa rumah untuk dijadikan kostMembeli rumah di desa atau di pinggiran kotaMembeli apartemenPerhatikan ini saat Memulai bisnis kos-kosanModal Awal Bisnis Kost-kostanModal TekadModal Dana Melakukan bisnis kos-kosan tanpa modal adalah salah satu peluang bisnis yang banyak diminati oleh orang-orang. Apalagi bisnis rumah kost itu sudah terkenal sejak dulu menjadi salah satu bisnis yang sangat menguntungkan. Lantas, bagaimanakah cara memulai bisnis ini tanpa harus ada modalnya? Simak ulasan lengkapnya berikut ini! Baca juga Cara Memulai Bisnis Properti Tips Memulai Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal Ada banyak alasan mengapa kebanyakan orang sulit memulai usaha kos-kosan. Namun dari banyaknya alasan itu, salah satunya adalah modal. Tentu saja, untuk bisa menjalankan usaha kos-kosan dibutuhkan dana yang tidak sedikit. Tetapi, satu hal yang perlu diketahui yaitu tidak semua bisnis harus dijalankan dengan menggunakan modal, termasuk usaha kos-kosan. Pasti Anda bertanya-tanya bagaimana caranya, bukan? Berikut ini beberapa caranya memulai usaha kos-kosan tanpa harus punya modal Menjadi agen pemasaran kost Cara bisnis kost tanpa harus memiliki modal yaitu dengan menjadi agen pemasarannya. Jika Anda punya keahlian besar dalam bidang marketing, tidak ada salahnya untuk menjadi broker kos-kosan, karena hal itu bisa jadi peluang yang sangat besar untuk meraih keuntungan. Cara pemasarannya pun cukup mudah, bisa dari mulut ke mulut atau dipasarkan lewat sosial media. Perihal imbalan yang bisa diterima itu sangat bervariasi, dan umumnya akan berdasarkan kesepakatan dengan pihak yang memiliki kos-kosan. Umumnya, Anda bisa mendapat gratis uang kos dalam periode tertentu atau komisi sekian persen dan lain sebagainya. Apabila di lingkungan Anda kebanyakan sudah penuh kos-kosannya, maka tidak ada salahnya untuk menawarkan area kos-kosan yang ada di daerah lain. Menjadi pengelola kost Cara berikutnya untuk memulai bisnis kos kosan tanpa modal selanjutnya yaitu menjadi pengelola kost. Khusus untuk cara ini, Anda bisa menawarkan diri kepada pemilik kost yang mengelola usahanya sendiri. Biasanya, jasa ini akan sangat dibutuhkan oleh pemilik yang tinggal jauh dari rumah kost-kostannya. Perihal gaji atau komisi, Anda bisa coba untuk mendiskusikannya bersama dengan pemilik kost. Ingat, pada saat Anda memutuskan untuk menjadi pengelola kost, itu artinya seluruh tanggung jawab perihal kost-kostan itu ada di tangan Anda. Tetapi jika tidak ingin repot, Anda bisa melimpahkannya ke asisten rumah tangga untuk membersihkan kost. Selain itu, jika ingin menambah penghasilan, Anda bisa menjual berbagai keperluan anak kost, mulai dari mie instan, air minum, keperluan sehari-hari hingga pulsa. Menyewakan kamar kosong di rumah Cara selanjutnya yaitu dengan menyewakan kamar kosong yang ada di rumah. Misalnya, Anda punya kamar untuk tamu yang memang dikhususkan untuk keluarga yang berasal dari luar kota. Pastinya karena tidak digunakan setiap saat, maka Anda bisa menyewakannya kepada orang lain. Jangka waktu sewanya, bisa menggunakan sistem harian, bulanan atau tahunan. Tetapi, disarankan harian atau bulanan saja. Usaha kos-kosan tidak bisa dipandang sebelah mata. Mengapa? Karena penghasilannya memang terlihat kecil, tetapi bisa memberikan penghasilan tambahan untuk membayar banyak tagihan, seperti tagihan air, telepon, listrik dan lain sebagainya. Selain itu, bisa juga digunakan untuk berlibur ke tempat impian Anda. Dengan menyewakan kamar rumah yang kosong, maka Anda sedang belajar langkah awal sebelum akhirnya memulai usaha kos-kosan yang sesungguhnya. Ada beberapa hal yang harus diketahui bahwa untuk menjalankan usaha sewa kost-kostan ini memang akan muncul perasaan tidak nyaman, sebab akan ada orang asing yang tiba-tiba tinggal bersama Anda di rumah. Tetapi tidak masalah, Anda harus coba untuk membiasakan diri supaya bisa lebih nyaman lagi ke depannya. Bisnis Kos Kosan yang Tak Butuh Modal Besar Jika Anda sudah bisa stabil dengan tiga cara di atas, yakni melakoni usaha kos-kosan tanpa modal, maka hal selanjutnya yang bisa dilakukan yaitu dengan melangkah ke jenjang yang lebih besar. Jika sebelumnya Anda tidak membutuhkan modal, maka pada pembahasan berikut ini akan sangat membutuhkan modal, tetapi hasilnya pasti akan jauh lebih besar. Berikut ini cara yang bisa diikuti untuk memulai usaha kos-kosan tanpa banyak modal Menyewa rumah untuk dijadikan kost Cara pertama untuk memulai bisnis kos-kosan tanpa modal besar, yaitu dengan menyewa rumah yang ada di daerah sekitar kampus atau perkantoran untuk dijadikan kos-kosan. Cara yang satu ini memang membutuhkan modal, tetapi ingat bajet yang dibutuhkan tidak akan sebesar dari dana pada saat membeli rumah kost. Biasanya, sistem pembayaran sewa rumah itu per tahun, tetapi Anda bisa melakukan negosiasi dengan pihak pemilik, supaya pembayarannya bisa dilakukan per bulan atau pertiga bulan sekali. Cara ini umumnya akan membuat sang pembayar jauh lebih terasa ringan, sehingga dana yang dipunyai akan bisa dialihkan untuk memasarkan kost-kostan. Membeli rumah di desa atau di pinggiran kota Cara berikutnya yaitu melakukan pembelian rumah di daerah desa atau pinggiran kota. Harga properti yang ada di desa atau pinggiran kota, umumnya jauh lebih murah ketimbang properti di pusat kota. Apabila ingin membeli di pusat, cobalah untuk membeli yang berlokasi di dekat kampus, pabrik hingga pusat perbelanjaan, karena biasanya itu yang akan menjadi idaman para penyewa. Hal yang harus diketahui yaitu kendala utama dari para investor yaitu kesulitan dalam mengontrol properti di yang ada di kawasan pedesaan atau pinggiran kota, sehingga akan menjadi lebih baik untuk membayar orang yang sudah dipercayakan pada area tersebut, supaya lebih terkontrol. Membeli apartemen Cara ketiga yaitu dengan membeli apartemen. Sekarang ini, ada banyak jenis apartemen yang berlokasi strategis dan ditawarkan dengan harga cicilan murah, sehingga akan menjadi sangat terjangkau untuk dibeli pada pengusaha kost yang masih pemula. Nantinya, ketika cicilan sudah lunas, secara otomatis Anda akan memiliki aset yang bisa dijual atau dijaminkan untuk menjadi uang muka, dalam pembelian apartemen berikutnya yang jauh lebih besar. Bicara soal tipe unit apartemen berdasarkan jumlah kamarnya, terdapat beberapa jenis mulai dari studio, 2 bedroom, 3 bedroom da lain seterusnya. Apartemen tipe studio umumnya akan langsung disewakan, sedangkan khusus untuk apartemen yang terdiri dari beberapa kamar, Anda bisa memutuskan apakah ingin menyewakan seluruhnya kepada satu orang atau per kamar. Perhatikan ini saat Memulai bisnis kos-kosan Sebelum Anda memulai usaha bisnis kost-kostan, ada beberapa hal yang sebelumnya harus dilakukan lebih dulu, supaya usahanya bisa memberikan hasil yang memuaskan, diantaranya yaitu Disarankan untuk mencari rumah atau apartemen yang berlokasi strategis, misal berada di sekitaran kampus atau rumah yang sudah punya banyak kamar, sehingga hasil sewa kost akan jauh lebih yang sudah dilengkapi perabotan dan AC, sehingga Anda tidak harus mengeluarkan biaya tambahan untuk membeli perabotan dan rangka mengurangi risiko, berusahalah mengajak teman atau keluarga supaya ikut menanam modal usaha dalam pengembangan bisnis ingin memulai usaha ini, maka waktu yang paling tepat sebelum diselenggarakannya ujian penerimaan mahasiswa lupa untuk rajin melakukan promosi di sosial media. Modal Awal Bisnis Kost-kostan Apabila Anda bertanya soal modal usaha kos-kosan, maka ada 2 jenis modal yang dibutuhkan, diantaranya yaitu Modal Tekad Siapa bilang modal tekad tidak penting? Tentu saja penting. Tanpa memiliki sebuah tekad yang kuat, Anda tidak bisa menjadi juragan kost-kostan yang sukses. Tetapi, jika tekad yang dimiliki kuat dan besar, tentu saja walaupun jalannya tidak mudah namun untuk bisa sampai kesana akan jauh lebih mudah. Dengan adanya modal tekad yang kuat, Anda bisa terus melakukan inovasi dan menambah pengetahuan perihal dunia bisnis kost-kostan. Selain itu, perbanyaklah bergaul dengan pemilik kost yang lain, supaya channel Anda jauh lebih luas. Modal Dana Modal berikutnya adalah modal dana. Banyak orang yang sangat tertarik untuk terjun dalam usaha kost-kostan, tetapi selalu mengeluh perihal dana yang dibutuhkan. Padahal, jika berusaha lebih keras dan mau sedikit putar otak, ada tiga jenis sumber dana yang bisa digunakan, diantaranya yaitu A. Dana Pribadi Apabila Anda ingin mengumpulkan dana pribadi untuk membeli rumah kost, cobalah untuk belajar menyisihkan penghasilan Anda, atau mungkin diinvestasikan pada instrumen investasi jangka pendek dan menengah. Selain itu, cobalah untuk menyisihkan 10 sampai 30 % dari penghasilan ke deposito, logam mulia dan reksadana. Jika Anda ingin menggunakan dana pribadi dalam memulai bisnis kost-kostan, maka jangan lupa untuk memperkirakan kapan bisa balik modal, karena untuk bisa balik modal di usaha ini cukup lama. Selain itu, mempersiapkan dana cadangan yang digunakan untuk kebutuhan mendadak. B. Meminjam dari keluarga atau teman Sumber modal usaha kos-kosan selanjutnya yaitu meminjam dari keluarga atau teman. Biasanya ada dua cara yang akan digunakan, pertama yaitu meminjam sejumlah uang, lalu mencicilnya selama periode waktu tertentu. Sementara untuk cara kedua itu bisa berupa kerja sama atau menggunakan sistem bagi hasil. Memang tidak dapat dipungkiri jika pinjaman yang berasal dari keluarga akan jauh lebih lunak sifatnya, baik dalam hal bunga dan jangka waktu pengembaliannya. Tetapi, satu hal yang harus diketahui yaitu Anda harus memastikan bahwa uang yang dipinjam adalah uang yang memang tidak urgen untuk keluarga atau teman, karena untuk mengembalikannya dibutuhkan waktu yang cukup lama. Selain itu, cobalah untuk membuat sebuah perjanjian tertulis demi mencegah terjadinya hal-hal yang tidak diinginkan. C. Meminjam ke bank atau lembaga keuangan Modal pribadi berikutnya bisa meminjam langsung ke pihak bank atau lembaga keuangan. Biasanya, jenis pinjaman yang ditawarkan untuk pembiayaan rumah kost adalah KPR, dimana agunannya bisa berupa rumah yang sudah dimiliki atau rumah yang Anda jadikan kost-kostan. Selain KPR, jenis pinjaman lainnya yang bisa digunakan adalah gadai dan kredit usaha, dimana Anda menggadaikan kendaraan yang dimiliki atau logam mulia yang dipunyai. Tetapi, satu hal yang harus diketahui apapun jenis pinjaman yang dilakukan, ada baiknya untuk memperhitungkan besarnya pinjaman, kemudian jangka waktu pelunasan sampai cicilan setiap bulannya dan besaran bunga dan denda, dengan tujuan meminimalisir hal-hal yang tidak diinginkan. Itulah tadi ulasan singkat mengenai cara bisnis kos-kosan tanpa modal hingga modal-modal yang bisa digunakan untuk memulai usaha ini. Satu yang harus digarisbawahi yaitu ketika memulai usaha, Anda harus memiliki tekad yang kuat dan niat yang benar, supaya lebih dipermudah. Bisnis kos kosan sangat menjanjikan ketika lokasinya strategis. Selain itu ada cara lainnya yang membuat kosan Anda cepat dipenuhi anak kos berikut ini, pemula juga bisa mencobanya. Bisnis kos kosan semakin menggeliat usai pandemi Covid-19. Ketika pandemi harga properti cenderung turun sehingga ada banyak kesempatan membeli hunian dengan harga jauh lebih murah. Kini pasca pandemi, keadaan sudah normal kembali. Karyawan dan pelajar mulai masuk kerja atau sekolah seperti biasanya. Mobilitas tinggi dan bisnis properti kembali menggeliat seperti sedia kala. Tips Bisnis Kos Kosan agar Sukses Anda yang ingin memulai investasi kos-kosan apalagi masih pemula ada baiknya menyimak tips berikut ini! Bisnis kos kosan cukup kompetitif sehingga bila salah langkah Anda bisa menuai kerugian ketimbang profit. Menentukan Lokasi Bisnis kos kosan memang menguntungkan apalagi di kota besar. Kebutuhan akan tempat tinggal ini biasanya muncul di lokasi industri yang produktif. Dengan memilih lokasi yang tepat sekaligus dapat menghemat biaya marketing. Para pencari kos datang dengan sendirinya sehingga kamar kos cepat penuh. Lokasi yang tepat untuk dijadikan kos adalah dekat kampus, area pabrik, tak jauh dari fasilitas umum, atau dekat dengan bangunan terkenal atau pariwisata. Kost dekat fasilitas umum bisa diartikan tak jauh dari sekolah, rumah sakit, stasiun maupun tol. Untuk menuju fasilitas umum tersebut bisa dalam hitungan menit sehingga dapat dikatakan dekat. Bila suatu saat ingin jual kos-kosan pada area tersebut tak akan rugi. Nilai jualnya bahkan semakin naik setiap tahunnya. Khususnya area dekat kampus, pabrik maupun fasilitas umum. Pilih Bangunan yang Tepat Bisnis kos-kosan tanpa modal dapat Anda mulai dari rumah sendiri. Terlebih jika tempat tinggalmu sudah memiliki banyak kamar kosong. Ketimbang Anda biarkan begitu saja bisa digunakan untuk mendapatkan penghasilan tambahan. Rumah yang mulanya sudah pernah ditinggali tak perlu banyak renovasi. Jika membeli dari orang lain maka Anda wajib mengecek kondisi bangunan tersebut. Apakah bangunan kos-kosan sudah memiliki saluran sanitasi dan dialiri listrik atau belum. Anda juga perlu mengecek legalitas bangunannya seperti ada tidaknya sengketa. Selain itu IMB rumah kost dan sertifikat pendukung lainnya juga harus ada sehingga bangunan bukan termasuk hunian ilegal. Pertimbangkan pula bangunan termasuk baru atau lama karena hal ini mempengaruhi harga bangunan. Menyediakan Fasilitas Layak Dengan menyediakan fasilitas yang layak akan mampu mendongkrak bisnis kos kosan yang sedang Anda kelola. Standarnya kamar kos sudah memiliki perabotan utama. Misalnya saja kasur, meja kecil hingga lemari pakaian. Apabila anggaran lumayan besar Anda dapat memilih springbed untuk tempat beristirahat. Kamar yang luas bisa diisi dengan banyak perabotan. Apabila ukuran kamar mungil maka pertimbangkan furniture lipat. Perabotan seperti ini sangat multifungsi dan tidak memakan banyak tempat. Secara visual lebih rapi dan terkesan luas. Kos-kosan yang bagus menyediakan area parkir untuk penghuni kosnya. Ini sangat menguntungkan anak kos ketika membawa kendaraan pribadi. Saat pencari kos survey tempat pastikan Anda menginformasikan area parkir. Fasilitas penting lainnya yang harus tersedia adalah dapur. Anak kos akan mudah menyimpan dan memasak ketika tidak bisa keluar kos. Lengkapi dapur dengan kulkas, kompor dan alat masak sederhana. Gunakan Konsep Unik Jangan lupa gunakan konsep unik untuk bisnis kos kosan Anda. Persaingan Bisnis kos kosan sangat ketat apalagi di area strategis. Pencari kos bisa memiliki banyak pilihan tempat tinggal. Anda dapat mendesain kos dengan tema kekinian sehingga menjadi pertimbangan pencari kos dalam membuat keputusan. Interior estetik sebagai penanda kos Anda dengan lainnya. Anda bisa membuat desain kamar minimalis dengan interior Scandinavian. Ada pula konsep kos-kosan syariah yang menjunjung tinggi syariat Islam. Kegiatan beribadah maupun tempat tinggalmu terjamin aman. Area luar kos bisa Anda tambahkan taman indoor. Kos terasa unik dan memiliki suasana yang teduh. Anak kos pasti nyaman dan betah berlama-lama di kos. Ini akan menjadi nilai plus sekaligus upaya untuk membuat anak kos memperpanjang kontrak sewanya. Memberi Layanan Tambahan Tingkatkan layanan kos dengan fasilitas tambahan seperti menyediakan Wifi untuk seluruh penghuni kos. Kini kegiatan akademik maupun non akademik sangat bergantung dengan internet. Koneksi internet juga berkecepatan tinggi agar ketika penghuni kos gunakan tetap lancar dalam segala kondisi. Anda juga dapat menyediakan layanan laundry maupun kamar dengan AC ataupun kamar mandi dalam. Adanya laundry bisa menjadi tambahan pendapatan dengan konsumen tetap. Untuk menggaet anak kos sebagai pelanggan laundry, Anda bisa memberikan layanan cuci seprei gratis terlebih dulu. Dengan begitu anak kos mengetahui jasa yang Anda tawarkan. Selain laundry sebenarnya Anda bisa menawarkan paket makanan. Anda dapat bekerja sama dengan jasa catering atau menyediakan menu secara mandiri. Branding Bisnis kos kosan membutuhkan branding agar mudah diingat oleh banyak orang. Walaupun fasilitas kos lengkap jika marketing tidak berjalan dengan baik maka akan sulit menggaet anak kos. Dalam memasarkan kos-kosan gunakan bujukan persuasif. Khususnya saat pencari kos melakukan survei. Anda dapat menunjukkan fasilitas yang tersedia. Bujukan dapat berupa pemberian diskon khusus untuk pencari kos yang memberikan DP. Gunakan media sosial untuk memasarkan kos-kosan. Bekerjasamalah dengan beberapa institusi sehingga dapat direkomendasikan ketika ada pencari kos. Pasang papan atau banner depan kos sehingga pencari kos dapat mengenali bangunan kos. Ketika berpromosi di media sosial jangan hanya memasang foto kamar saja. Anda bisa menunjukkan nilai lebih dari kosanmu dengan memperlihatkan fasilitas yang tersedia sebagai daya tarik. Sediakan nomor kontak yang bisa dihubungi setiap waktu. Saat ada yang menanyakan kosan, Anda cepat tanggap merespon. Anda bisa bergabung dengan platform penyedia kos-kosan. Platform seperti ini umumnya gratis dan memiliki syarat mudah dalam membuat akun. Anda hanya perlu menyertakan informasi kontak dan foto maupun video terkait kos-kosan. Tambahkan informasi luas kamar dan harga sewa kos serta lokasinya. Jaminan Keamanan Kebersihan Kamar yang luas dengan perabotannya memang cukup memuaskan para pencari kos. Namun ada beberapa faktor yang menjadi pertimbangan pencari kos untuk menyewa kamar. Misalnya saja jaminan keamanan dan kebersihan yang tersedia. Keamanan yang kurang terjamin akan rawan kejahatan. Tidak hanya menimbulkan resiko pencurian untuk barang-barang Anda saja namun juga milik anak kos. Solusinya adalah menempatkan CCTV pada area tertentu. Misalnya pada area parkiran, lorong kamar hingga area belakang rumah. Dengan begitu pengawasannya jauh lebih mudah. Jaga pula kebersihan kos khususnya area fasilitas bersama. Apalagi jika kamar mandi dan dapur bersama. Area ini perlu Anda bersihkan setiap minggunya sehingga tetap bersih dan terawat. Bangunan kos yang kotor beresiko menimbulkan penyakit. Selain kamar mandi perhatikan pula area jemuran yang cenderung lembab. Bersihkan kos-kosan dari debu setiap harinya. Anda bisa melakukannya secara mandiri maupun menyewa jasa bersih-bersih yang datang ke kos. Harga Kompetitif Jika ingin cepat balik modal dalam bisnis kos kosan tetapkan harga yang kompetitif. Bila harga sewa cenderung tinggi maka harus sebanding dengan fasilitas yang diberikannya. Harga menentukan kualitas dari kos itu sendiri. Anda dapat menawarkan kos harian, mingguan atau bulanan. Berikan pilihan kepada pencari kos tentang paket sewa yang disediakan. Misalnya saja harga kos tersebut sudah termasuk biaya listrik. Anak kos bebas membawa alat elektronik apapun seperti laptop, magic com maupun setrika. Bila ingin dihitung terpisah maka hitung biaya listrik maupun internet setiap bulannya. Setelah mengetahui rata-rata biaya listrik atau internet maka bagi dengan jumlah kamar. Dengan begitu biaya yang anak kos tanggung secara mandiri tidak begitu mahal. Jika bingung memperhitungkannya sendiri maka Anda dapat survey dulu. Cek harga kos sekitar dengan fasilitas yang sama agar mudah menyesuaikan harga. Menunjuk Orang Kepercayaan Tips terakhir dalam memulai bisnis kosan yang menjanjikan ialah menunjuk orang kepercayaan. Pegawai ini selain menjaga keamanan kos juga membantu mengawasi anak kos itu sendiri. Ia membantu Anda saat tidak berada di gedung kos. Tugasnya sebagai pengawas yang memastikan tidak ada penghuni kos yang melanggar aturan yang ditetapkan. Misalnya saja aturan untuk tidak membawa lawan jenis ke kamar kosan atau memakai bahan terlarang. Operasional kos-kosan dapat berjalan dengan baik seperti kebutuhan listrik terpenuhi. Anda mendapatkan laporan harian atas kebutuhan kos. Pilih orang yang bertanggung jawab, disiplin dan ramah. Ia mampu bekerja secara profesional sehingga kos-kosan berjalan dengan lancar. Orang kepercayaan ini dapat pula diambil dari anggota keluarga terdekat. Dalam membangun bisnis kosan sebaiknya tentukan lokasi yang strategis. Pilih bangunan kos yang sesuai serta fasilitas pendukung layak guna. Jangan lupa untuk menjamin keamanan dan kebersihan bangunannya. Bisnis kos kosan cukup kompetitif sehingga perlu branding yang kuat pula. Libatkan Anak Kos Bisnis kos kosan semakin mudah dijalankan bila Anda juga melibatkan anak kos. Minta anak kos untuk memberikan review pada platform di mana kos dipasarkan. Pendapat anak kos mampu mempengaruhi pencari kos lainnya untuk menyewa kamar. Anda bisa pula meminta review anak kos untuk kebutuhan media sosial. Tayangkan video terkait ulasan kos Anda dengan narasumber anak kos. Untuk melibatkan anak kos bisa dengan memberikan potongan harga atau memberikan layanan tambahan jika ia turut mempromosikan kos Anda pada media sosial pribadinya. Bangun keeratan dengan penghuni kos melalui kegiatan bersama. Misalnya saja turut membagikan nasi kotak ke anak kos ketika Anda mengadakan syukuran. Anda juga dapat meminta foto bersama seluruh penghuni kos untuk kebutuhan di posting di media sosial. Gunakan konsep unik dan pemasaran online agar kos Anda lekas dikenali. Jangan lupa libatkan anak kos dalam marketing. Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal Bisnis properti sekarang semakin diminati dan tidak akan pernah surut, salah satunya yaitu bisnis kos kosan. Bagi Anda yang memiliki modal sedikit, maka bisa mencoba peruntungan di bidang ini karena tidak akan rugi banyak. Berikut adalah beberapa cara yang bisa dilakukan untuk memulai bisnis kos tanpa harus mengeluarkan modal banyak 1. Kenali Jenis Properti Sebelum memutuskan untuk menggunakan rumah sendiri sebagai kos-kosan, Anda harus mencari tahu terlebih dahulu tentang segala hal yang berkaitan dengan properti rumah Anda. Pastikan bahwa struktur bangunan rumah memang cocok untuk dijadikan kos-kosan, seperti memiliki banyak kamar, area untuk menjemur pakaian, dan lain-lain. 2. Pastikan Memiliki Rumah di Lokasi yang Strategis Target utama dari bisnis kos kosan adalah para mahasiswa atau pun pekerja yang sedang merantau dari rumah, sehingga pastikan bahwa rumah Anda memang dibangun di posisi yang strategis. Memiliki rumah yang berdekatan dengan universitas atau perusahaan bisa menjadi nilai positif yang bisa membantu kos-kosan Anda agar senantiasa ramai oleh penghuni. 3. Berikan Fasilitas yang Layak Tidak lengkap rasanya apabila Anda hanya menyediakan kamar kos tanpa memberikan fasilitas yang mumpuni. Apabila Anda tidak memiliki modal yang cukup untuk membeli fasilitas itu, Anda bisa memilih untuk memberikan fasilitas yang sekarang tidak digunakan lagi oleh anggota keluarga Anda. Kelemahan Usaha Bisnis Kos Kosan Meskipun usaha kos memang mendatangkan keuntungan yang sangat banyak, akan tetapi sama usaha ini juga tetap memiliki sisi kelemahannya tersendiri. Dengan mengetahui kelemahan bisnis kos kosan, hal itu akan membantu Anda untuk mencari tahu bagaimana cara agar bisa mengatasinya. Berikut beberapa kelemahan usaha kos yang harus dijadikan sebagai bahan pertimbangan 1. Penyewa Telat Membayar Salah satu masalah utama yang sering dihadapi oleh para pemilik bisnis kos kosan yaitu pihak penyewa sering sekali telat membayar uang sewa. Meskipun terkadang hal ini tidak terlalu membuat masalah serius, akan tetapi jika mereka terlalu sering telat membayar pastinya akan membuat Anda merasa rugi. 2. Salah Lokasi Kelemahan lainnya yang dimiliki oleh bisnis ini yaitu jika kos yang Anda miliki berada di lokasi yang jauh dari fasilitas umum dan tidak strategis, maka hal itu bisa membuat kos menjadi sepi peminat. Orang-orang yang merantau lebih memilih untuk mencari kos yang berada di pinggiran kota karena tidak akan membuat mereka kesulitan dalam memenuhi kebutuhan sehari-hari. 3. Sepi Pada Kondisi Tertentu Terkadang, ada masanya saat bisnis kos ini menjadi sangat sepi dan justru tidak ada penyewa sama sekali. Salah satu contohnya yaitu ketika terjadi pandemi beberapa saat yang lalu, bahkan bisnis kos dianggap hampir mati oleh beberapa ahli. Suka Duka Bisnis Kos Kosan Sama halnya dengan bisnis lain, menjalankan bisnis kos kosan tidak mudah sama sekali. Terdapat masa-masa yang membahagiakan saat menjalani bisnis ini, namun ada pula masa yang cukup membuat Anda merasa pusing. Inilah beberapa suka duka yang dirasakan pemilik usaha kos-kosan 1. Meraih Keuntungan yang Tinggi Bisa dibilang, hal utama yang membuat bisnis kos kosan menjadi sangat populer adalah karena keuntungan yang bisa diperoleh dari bisnis ini cukup tinggi. Terlebih, capitalization rate dari kos-kosan cenderung lebih tinggi apabila dibandingkan dengan rumah dan tanah biasa pada umumnya. Selain itu, pengelolaan kos juga cenderung lebih mudah sehingga Anda tidak perlu merasa kesulitan lagi. 2. Harus Berhadapan dengan Penyewa Salah satu duka yang dirasakan oleh pebisnis kos yaitu Anda harus sanggup menghadapi seluruh penyewa kamar kos dengan kepribadian dan karakteristik yang berbeda-beda. Ada penyewa yang ramah dan selalu menaati aturan, namun ada pula penyewa lain yang sangat susah untuk menaati segala peraturan yang ditetapkan di dalam kos. 3. Biaya Perawatan yang Merepotkan Meskipun pengelolaan kos tidak rumit apabila dibandingkan dengan bisnis lain, akan tetapi biaya yang harus dikeluarkan untuk perawatan sehari-hari anak kos cenderung merepotkan. Sebab, Anda harus membayar biaya listrik dan air yang berbeda-beda untuk setiap anak kos yang memiliki kebutuhan bervariasi pula. Bisnis Kos Kosan untuk Pemula Bagi pebisnis pemula, untuk memulai bisnis kos kosan ini bisa dikatakan tidak terlalu sulit, namun juga tidak terlalu gampang. Perlu perhitungan yang sangat matang dan manajerial yang mumpuni sehingga bisnis kos tersebut tidak akan merugi. Apabila Anda ingin terjun ke bisnis yang satu ini, maka terdapat beberapa langkah yang bisa dilakukan, yakni 1. Terapkan Konsep yang Kekinian Apabila Anda ingin membuat bisnis kos kosan menjadi incaran banyak orang terlebih untuk generasi muda, maka usahakan untuk menerapkan konsep kamar kos yang modern atau kekinian. Anda dapat merenovasi kamar kos tersebut dengan mengubahkan ke dalam gaya tertentu, seperti gaya industrial atau minimalis. Kedua gaya tersebut bisa dibilang sedang populer dan diminati oleh banyak kalangan masyarakat. 2. Perhatikan Sistem Kebersihan Agar penyewa kamar kos semakin banyak dan memenuhi seluruh kamar, maka Anda harus memperhatikan sistem kebersihan yang mumpuni. Kebersihan yang senantiasa terjaga akan memberikan kenyamanan tingkat tinggi sehingga penghuni kos pun merasa dihargai. 3. Lakukan Promosi yang Tepat Melakukan strategi promosi dan pemasaran tentang bisnis kos Anda adalah hal yang harus dilakukan sehingga masyarakat pun menjadi mengetahui keberadaan kos yang Anda miliki. Promosi ini bisa dilakukan dengan memanfaatkan media sosial atau situs yang memang khusus digunakan oleh banyak orang untuk mencari kamar kos. Biaya Bangun Kos-Kosan 4 Kamar Apabila Anda ingin mengubah rumah menjadi bisnis kos kosan, maka Anda bisa memulainya dengan jumlah kamar yang kecil terlebih dahulu, contohnya 4 kamar saja. Meskipun jumlahnya sedikit, akan tetapi Anda juga tetap harus mempertimbangkan biaya yang harus dikeluarkan untuk membangun kamar itu. Umumnya, biaya yang harus dikeluarkan untuk membangun 4 kamar kos meliputi beberapa hal, yakni • Membeli Tanah Apabila Anda memang sudah memiliki rumah yang lebar dan luas, maka hal itu bukan menjadi masalah apa pun. Akan tetapi, hal ini berbeda jika ternyata rumah Anda cukup sempit dan tidak bisa digunakan untuk menambah kamar lagi. Untuk menyiasati hal tersebut, Anda bisa membeli beberapa petak tanah sehingga proses pembangunan bisnis kos kosan 4 kamar bisa menjadi lancar. • Biaya Tukang Bangunan Selain tanah untuk mendukung bisnis kos kosan, Anda juga harus menyiapkan biaya yang dikerahkan untuk membiayai tukang bangunan. Mereka adalah pihak yang paling berjasa karena mereka akan membangun kamar kos sesuai dengan apa yang Anda inginkan. • Biaya Fasilitas Selanjutnya, persiapkan pula biaya fasilitas yang digunakan untuk memberikan fasilitas lengkap terhadap 4 kamar kos. Beberapa fasilitas tersebut di antaranya seperti kasur, lemari pakaian, meja, dan juga kursi kecil. Selain itu, Anda juga bisa menyediakan fasilitas lain seperti televisi, AC, dan lain sebagainya. Modal Usaha Bisnis Kos Kosan Sebelum memutuskan untuk terjun langsung ke dalam bisnis kos kosan, Anda harus mengetahui terlebih dahulu modal apa saja yang harus Anda siapkan. Berikut adalah beberapa rincian biaya modal awal yang bisa Anda gunakan untuk membuka usaha kos dari awal hingga siap buka untuk disewa • Biaya Investasi Biaya yang pertama bisa Anda siapkan yaitu biaya modal investasi awal untuk membuka usaha kamar kos. Salah satunya yaitu biaya untuk pembuatan kamar kos, dan hal ini tergantung dari seberapa besar jumlah kamar kos yang ingin Anda bangun. Semakin banyak jumlah kamar kos yang dibangun, maka semakin besar pula biaya yang harus Anda siapkan untuk memenuhi hal tersebut. Tidak hanya itu saja, namun Anda juga harus menyediakan biaya yang cukup untuk melakukan promosi bisnis kos kosan. Anda bisa mencoba strategi promosi unik selain menggunakan media sosial, salah satunya yaitu membuat banner kamar kos atau pun membuat poster yang dipajang di daerah dekat universitas. • Biaya Operasional Bulanan Selain biaya investasi, Anda juga harus menyiapkan biaya operasional bulanan yang mencakup beberapa hal. Salah satunya yaitu biaya untuk air dan listrik per bulan yang digunakan oleh setiap penghuni kamar kos Anda. Selain itu, biaya kebersihan dan pegawai perawatan juga patut untuk dimasukkan ke dalam daftar operasional bulanan. Bisnis Kos-Kosan Apakah Menguntungkan? Banyak pihak yang merasa tertarik untuk menjalani bisnis kos kosan, akan tetapi masih banyak pula yang meragukan tingkat keuntungan yang bisa diraih oleh bisnis ini. Meskipun tidak bisa dibandingkan dengan bisnis properti lain seperti apartemen, akan tetapi bisnis ini juga tidak kalah menguntungkan, berikut adalah penjelasannya • Bersifat Jangka Panjang Apabila Anda menjalani bisnis kos kosan, maka Anda akan memperoleh keuntungan yang bersifat jangka panjang. Umumnya, penyewa akan membayar sewa kamar kos dalam jangka waktu tahunan sehingga Anda akan mendapatkan keuntungan yang mumpuni. • Cepat Balik Modal Meskipun biaya modal yang harus dikeluarkan untuk membangun kamar kos tidak bisa dianggap sedikit, akan tetapi hal itu tidak perlu membuat Anda khawatir sebab bisnis ini termasuk jenis bisnis yang cepat balik modal. Sistem sewa yang fleksibel akan membuat Anda selalu mendapatkan uang setiap bulannya, sehingga capital gain yang bisa diraih pun kira-kira hanya membutuhkan waktu sekitar 5 hingga 10 tahun saja. • Minim Risiko Seperti yang sudah menjadi rahasia umum, investasi properti juga termasuk ke dalam investasi yang sangat minim risiko. Sebab, harga properti tidak akan pernah turun setiap tahunnya dan bahkan senantiasa meningkat. Oleh karena itu, apabila Anda memang ingin berganti haluan dari bisnis kos kosan, Anda tidak akan mengalami kesulitan dalam menjual kos. KUR Untuk Usaha Kos-Kosan Ketika Anda mengalami kesulitan untuk menyiapkan modal demi membangun bisnis kos kosan, maka Anda bisa menggunakan KUR. Nah, inilah beberapa cara untuk mengajukan KUR dalam membentuk usaha kos-kosan 1. Persyaratan Apabila Anda ingin mengajukan KUR sebagai modal untuk bisnis kos kosan, maka Anda harus memenuhi seluruh persyaratan yang ditentukan oleh bank. Umumnya, persyaratan yang harus disiapkan adalah seperti berikut ini • Mempunyai rekening bank yang masih aktif. • Mempunyai bisnis kos kosan yang sudah berjalan selama minimal 6 bulan dan memiliki penghasilan yang stabil. • Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak NPWP dan mempunyai laporan pajak terakhir. • Warga Negara Indonesia yang sudah memiliki usia dewasa, yakni minimal 21 tahun. 2. Proses Pengajuan Jika sudah memenuhi seluruh persyaratan, maka Anda pun bisa segera mengajukan KUR kepada pihak bank yang terkait. Umumnya, proses tersebut terdiri atas beberapa tahapan sebagai berikut • Anda harus mengisi formulir pengajuan KUR yang sudah diberikan oleh bank dengan saksama dan tidak boleh mengisinya dengan data yang palsu. • Selanjutnya, serahkan dokumen-dokumen yang dibutuhkan untuk verifikasi data seperti NPWP, laporan pajak yang terkini, KTP, dan juga dokumen pendukung yang lain. • Lengkapi data-data usaha untuk kos-kosan Anda, seperti surat izin usaha dan laporan keuangan. • Terakhir, Anda hanya perlu menunggu persetujuan yang diberikan oleh bank penerbit. Lindungi nama merek bisnis kos kosan anda agar tidak digunakan orang lain, hubungi Patendo. Post Views 2,621 Memiliki bisnis kos kosan sangatlah menggiurkan, meski umumnya biaya pembuatan kos kosan terbilang penghasilan yang bisa Anda peroleh akan cepat berputar, Apalagi jika kos-kosan Anda berada di daerah universitas ataupun dengan menjalankan bisnis kos kosan apakah menguntungkan? Berikut penjelasan mengapa harus bisnis kos kosanUsaha kos kosan bisa dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar di rumah yang mungkin tidak terpakai atau juga bisa membangun rumah kost baru jika memang budget yang dimiliki usaha jangka panjang, Anda bisa mendapatkan penghasilan yang bakal terus mengalir sekaligus menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai pengelolaan usaha kos tidak begitu rumit, bahkan bisa juga dilakukan oleh seorang pemula Prospek bisnis kos kosanSemakin menjanjikannya peluang kerja dan fasilitas pendidikan di kota besar, belum sepenuhnya dibarengi dengan kehadiran tempat tinggal yang banyak masyarakat yang terancam tidak mampu memiliki ini tentu saja jadi prospek usaha yang menjanjikan bagi Anda jika memutuskan untuk terjun di bisnis Analisa usaha kos kosanUntuk memudahkan Anda, perhitungan di bawah ini akan dibuat berdasarkan pembangunan kamar kos satu itu, tergantung pada Anda ingin memiliki kos-kosan dengan berapa kamar. Sesuaikan saja dengan kebutuhan dan budget yang misalkan Anda ingin memiliki kos-kosan di atas tanah seluas 4 x 5 m dan tentu Anda juga harus menyisakan lahan untuk fasilitas jalan dan lahan pertama yang perlu dilakukan adalah menghitung biaya bangun kos-kosan per m2 sesuai lokasi tanah dan waktu perkiraan biaya membangun kamar kos per m2 adalah Rp 3 juta termasuk ongkos material dan upah tenaga membeli tanah 4 x 5 m atau luas tanah 20 m2, jika harga tanah per meter adalah Rp 1 juta, maka harga yang harus dibayar sekitar Rp 20 apabila Anda telah memiliki lahan yang tidak digunakan, maka tentu saja modal awal yang diperlukan itu kecil atau tidak terlalu luas bangunan kamar kos yang akan dibangun adalah 3 x 4 m = 12 biaya pembangunan tiap 1 kamar kos= luas m2 x harga per m2= 12 m2 x Rp Rp biaya lain-lain, seperti perlengkapan kos, taman, perizinan, dan parkir sebesar Rp 5 seperti inia. Modal awalBiayapembangunan 1 kos 12 m2 x Rp dan perlengkapan one time Rp Total Rp Anda berencana untuk memiliki 10 kamar, maka total modal awal yang harus Anda siapkan sekitar Rp + Rp. = Rp. di atas, hanya dibuat berdasarkan asumsi saja. Apabila Anda mempraktikkan hitungannya, maka sesuaikan dengan kondisi yang ada di wilayah lingkungan Biaya operasionalAir per kamar Rp x 10 Rp Token Bayar SendiriBiaya perbaikan cat, pompa air, keran air, dsb Rp biaya operasional Rp Omzet atau pendapatanHarga sewa per kamar Rp per bulan x 10 = Rp KeuntunganRp – Rp = Rp keuntungan yang bisa Anda peroleh setiap bulannya dari 10 kamar kos sebesar Rp BEPDari nominal di atas, Anda bisa mengetahui jumlah BEP-nya dengan cara menghitung modal usaha awal dibagi keuntungan yang Rp / Rp = 64 bulan atau 5,3 tahunCara memulai bisnis kos kosan1. Riset kompetitorKompetitor bisa Anda jadikan referensi untuk menentukan strategi pemasaran yang tepat. Perhatikan saja strategi apa yang telah mereka lakukan dan berhasil, serta strategi apa yang gagal. Perhatikan juga apa yang sedang menjadi tren, misalnya fasilitas yang diberikan atau desain kos yang Menetapkan target marketLama masa sewa jadi salah satu poin penting yang bisa membantu Anda menentukan siapa target pasar yang tepat untuk bisnis kos sewa harian dan mingguan, membuat kos Anda dicari para backpacker yang ingin liburan hemat atau orangtua mahasiswa yang ingin mengunjungi sewa kost bulanan dan tahunan cukup fleksibel untuk Anda tawarkan pada pekerja kantoran, pasutri, ataupun Menentukan lokasi usahaLokasi kos-kosan yang strategis adalah aspek paling penting dalam memulai bisnis banyaknya orang yang memang cari kosan dengan lokasi terbaik dan tidak jauh dari lokasi aktivitasnya itu, dalam memilih lokasi rumah kos, Anda wajib memiliki perencanaan yang jelas mengenai pangsa pasar yang ingin Anda menargetkan pangsa pasar mahasiswa, maka lokasi kos yang ideal adalah yang berada di dekat jika Anda ingin memulai usaha kos untuk karyawan, maka pilihlah lokasi kos yang berada di sekitar area perkantoran atau pusat Mempersiapkan modalHal utama yang harus Anda siapkan sebelum memulai usaha kos kosan adalah modal untuk mendirikan kos-kosan bisa berasal dari dana pribadi maupun dana orang lain, seperti keluarga, teman, ataupun Anda ingin membangun kos dengan memanfaatkan dana dari keluarga dan teman, ada dua skema yang bisa Anda dengan cara meminjam uang dan kedua dengan cara kongsi atau kerja samaApabila Anda ingin memanfaatkan dana dari bank, maka pilihan yang terbaik adalah dengan cara pilihan terbaik adalah memanfaatkan dana Mempersiapkan sarana, alat dan bahanDesain rumah kos ternyata sangat memengaruhi keputusan konsumen saat memilih kos-kosan yang alangkah baiknya jika Anda membuat tampilan luar rumah yang modern, minimalis, dan nyaman agar konsumen mereka terpesona dengan fasad ataupun pagar rumah kos Anda, selanjutnya buat mereka jatuh cinta dengan penampilan bangunan kos dengan baik agar jauh dari kesan kotor dan fasilitas kos juga jadi salah satu bahan pertimbangan sesuaikan fasilitas dengan target market yang Anda target market Anda adalah mahasiswa, maka berikan fasilitas standar seperti meja, kursi, lemari, tempat tidur, dan pilihan AC/non jika usaha kos kosan Anda ditargetkan untuk kalangan eksekutif ataupun ekspatriat, maka sebaiknya beri fasilitas yang lebih dari kamar mandi dalam, AC, water heater, WiFi, peralatan gym, ataupun layanan TV Penetapan harga sewaSebelum menetapkan harga sewa, sebaiknya lakukan riset pasar terlebih dahuluDengan begitu, Anda bisa lebih mudah dalam memberikan penawaran harga kepada calon juga dengan lokasi dan fasilitas yang Promosi dan pemasaranUntuk menjaring calon konsumen atau penyewa, Anda perlu melakukan sejumlah strategi promosi dan hanya mengandalkan metode dari mulut ke mulut beragam cara yang bisa Anda lakukan untuk mempromosikan bisnis kos kosan satu cara paling murah dan efektif adalah dengan memasang iklan di internet melalui berbagai media sosial, seperti Facebook, Instagram, dan Google demikian, Anda bisa menjangkau calon penyewa yang lebih luas, bahkan mereka yang masih berada di luar juga bisa memasang spanduk atau banner terima kos di bagian depan bangunan kos kosan tersebut untuk memudahkan calon Scale upHindari mengerjakan segala sesuatu kondisi keuangan bisnis kos kosan Anda memungkinkan, maka sebaiknya cari pegawai atau asisten untuk mengelola kos hal-hal kecil pada pegawai Anda dan fokuslah pada hal-hal yang lebih demikian ulasan lengkap terkait analisa usaha kos kosan menurut lupa dibagikan ya!

modal awal usaha kos kosan